中国人扩大在首尔与首都圈房地产的投资

展全思梦 2025-11-03 11:45:13

中国人扩大在首尔与首都圈房地产的投资

“席卷整个济州岛房地产市场的中国资本开始进军首尔和首都圈”，韩国《朝鲜日报》13日报道称，根据12日从首尔市获得的数据，中国人所持的首尔土地从2020年年末的2113块增至今年上半年的4139块，数量增长96%，面积增长29%。同期，美国人持有土地仅增长1%，日本人则减少3.4%。

　　该报道称，此前，中国人在首尔的房地产投资主要以朝鲜族与华侨聚集的地区为中心开展，但近期中国资本开始进入韩国房地产的核心地带——首尔市江南地区的高级住宅市场。今年5月，从事中小型建筑物中介的金社长遇到的中国投资客令其咋舌。他说，一名中国人拿着现金表示希望购买位于江南区清潭洞的一个市价20亿韩元(约合1186万元人民币)的商铺。一家通过互联网向中国销售首尔江南房产的中介公司也表示，最近经常接到来自中国的咨询电话，已经多次向中国潜在客户发送房地产介绍材料。

　　《朝鲜日报》分析说，中国人扩大在首尔与首都圈房地产的投资，原因是韩国距离中国较近，且购物等基础设施完善，是在国外进行房地产投资的较佳地点。另外，也有部分投资者在中国游客聚集的人气旅行地附近购买店铺或住宅，以短期出租的方式获得收益。

　　这一最新趋势在韩国国内引发不同反应。担忧的声音认为，这可能导致韩国房地产价格整体快速上涨。中国人热衷投资的济州岛房地产，仅去年挂牌地价就上浮28%，给本国刚需购房者带来过重负担。此前，中国资本投资加拿大和澳大利亚房地产也有这样的副作用。

　　但也有人预测，中国人的房地产投资不会达到过热的程度，因为在南北对峙的情况下，对韩房地产投资是存在一定风险的。而且，来自中国的房地产投资具有积极意义。韩国建国大学房地产学教授沈桥言说，包括中国在内的海外资本入市，能对因低出生率和老龄化等社会问题产生的韩国房地产市场空隙，起到一定的填补作用。

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