原创 房地产数字化进程提速，碧桂园数字化引领已成定局

原标题:房产数字化加速，碧桂园数字化已成定局。

前言:

近期，碧桂园建筑机器人、餐饮机器人、农业无人谷物联合收割机等机器人装备。曾在央视、Tik Tok、西瓜、Mile Mile等视频平台上被“圈”过无数次。其中，Tik Tok建筑机器人单条视频获得58.6万赞。

碧桂园众多机器人圈的背后，是房地产行业加速向数字化转型的一个缩影，也是碧桂园赋能全行业数字化的结果。

2021年，房地产行业:加快数字化进程

2021年是“十四五”开局之年，也是房地产行业加速数字化转型的关键第一年。

“十四五”规划提出，打造数字经济新优势，壮大经济发展新引擎；近日发布的《大数据产业发展“十四五”规划》提出，到2025年，我国大数据产业规模预计将超过3万亿元，复合年增长率在25%左右。【/s2/】不难看出，在数字经济发展中创造新优势，为建设制造强国、网络强国、数字中国提供了有力支撑，数字化发展也是各行各业提升核心竞争优势和抗风险能力的重要工具。

因此，加快房地产数字化转型是房企顺应大势、增强内生动力、提升核心竞争优势的重要筹码，也是实现企业可持续发展、促进房地产行业平稳健康发展的必由之路。

2021年，房地产企业加速向房地产数字化转型的趋势越来越强，企业数字化整体投入明显提升。

据柯睿数据，2021年，TOP50房企年均投资规模达1.31亿元，同比增速近50%。从投资规模分布来看，2021年TOP50房企中，超过70%的房企数字化投资规模超过7000万元。此外，2021年，TOP50房企数字化应用的R&D比例首次突破80%，达到82%。

根据柯睿的研究结果，【/s2/】目前，超过90%的TOP50房企制定了企业级数字化战略，比2019年的32%高出近60%。此外，近80%的TOP50房企计划未来每年增加30%以上的数字化投入，可见头部房企对数字化转型的决心。

碧桂园:地产数字化的引领者

目前，碧桂园不仅是国内房地产行业的领导者，也是房地产数字化转型的引领者。尤其是在2021年房企加速数字化转型阶段，碧桂园的数字化应用率先覆盖了从前端设计、运营到中端数字化工地系统、后端营销、客户服务的全行业生态链，成为行业数字化转型的标兵。

在数字前端设计方面，在“两集”没有落地之前，碧桂园率先发布了自主研发的AI智能强制软件。与传统的三小时布局设计相比，碧桂园的智能逼排系统减少了约75%的时间。

在数字化投资方面，随着强大的智能强制排水系统的加入，碧桂园的征地业务实现了全周期数字化管理，涵盖了投资前的城市调研、投资地图、土地判断、投资时的智能计算和测算、智能决策、投资后管理等。

年内“两集”落地后，碧桂园智能强排系统在征地方面的优势立竿见影。

以今年土地投资火热的苏北为例。据柯睿数据，2021年1-11月，碧桂园在苏北各地共查封24宗宅地，新增土地收储面积314.29万平方米，征地金额150.2亿元，占据双榜榜首，领先优势明显。【/s2/】值得注意的是，在智能强拆系统的加持下，苏北碧桂园的土地溢价率相当低。6月24日，碧桂园以14.38亿元竞得江苏省盐城市亭湖区一商住地块，溢价率仅为1%。

据悉，目前在房地产行业，碧桂园的投资数字化在定案和投资后台管理模块处于领先地位。

在数字化定价方面，碧桂园制定了定价参考指引，目前正在通过数字化手段进行监测。如果有异常价格，系统会拦截。

今年各大城市推出“限价令”后，碧桂园不仅通过数字化定价保证3000+件商品价格跟随市场，还有效避免了区域随意调价的情况，保证了价格设定的合理性。

在数字化安全管理方面，以往建筑行业传统生产管理粗放，存在管理标准不一、信息不对称、人员素质参差不齐、设备安全隐患等诸多风险因素。，导致管理难度很大，造成了一定的资源浪费。

在房地产行业从“增量时代”向“存量时代”切换的过程中，谁能先用数字化手段颠覆建筑行业传统的生产管理模式，谁就能占领这一领域的高地，拥有先发优势。

目前，【/s2/】碧桂园依托博智林数字科技研发的“智慧工地系统”，率先占领高地，获得行业高度认可。

“智慧工地系统”将BIM技术、建筑机器人、IOT设备、智能设备等科技力量融入到施工现场管理中，不仅颠覆了建筑行业传统的生产管理模式，而且大大提高了施工安全和生产水平。

值得注意的是【/s2/】目前，智慧工地系统的运行管理已经覆盖了人员、生产、材料、施工、质量安全管理等开发项目的全生命周期。

据悉，碧桂园智慧工地系统已正式应用于顺德凤桐花园、创新研发中心、人才房等多个项目。值得一提的是，2021年2月，住房和城乡建设部决定在上海、重庆、广东等地的7个项目开展智能化建设试点工作。其中，碧桂园顺德凤桐花园项目是全国首批试点项目之一。

【/s2/】顺德凤桐花园项目也是碧桂园首个建筑机器人商业化应用项目，也是目前国内唯一引进建筑机器人的试点项目。

在数字化运营方面，碧桂园是中国房地产快速发展的二十多年间，最早实施数字化运营的一批房地产企业。

近年来，为了大幅提升项目管理水平和工作效率，碧桂园打造了一款APP——其管理行为可在线打卡——“维文运营”。

“维文运营”app界面

碧桂园“运营APP”的优势非常直观。通过这款APP，不仅可以将繁琐的线下填表改为基础及地下室阶段、主体阶段、室外工程阶段、装修及外立面阶段等六个阶段的线上管理，实现数字化，有效提高运营管理效率，还可以通过多业务协同、智慧工地、BIM技术，建立工程大数据的“超级大脑”，实现工程检测的在线评估， 并且系统可以自动总结分析高发集中问题，赋能项目科学规划，帮助预控风险，夯实基础产品实力。

截至目前，碧桂园所有项目均通过“运营APP”实现数字化管控，带来了质量和效率的显著提升。

在数字营销方面，后疫情时代，数字营销是检验房企数字化转型质量的重要实践课程。【/s2/】作为地产数字化转型的引领者，碧桂园通过“凤凰云”平台(包括微信小程序和PC)为同行打造了数字化营销示范样本。

“凤凰云”是碧桂园于2019年自主研发的全国直购平台。基于用户购房流程设计，设置“全民买房、网上购房、直售、活动权益、售后服务”五大功能模块，搭建一站式全周期购房服务体系，极大提升了用户体验。

疫情防控期间，碧桂园大力推广“凤凰云”线上购房平台，尽力缓解疫情带来的市场压力，同时更新用户对线上购房的认知和接受度。

今年五一假期，碧桂园推出第二届“五爱五住买房节”，以碧桂园凤凰云小程序为核心阵地，链接26个区域视频号矩阵，总曝光1.6亿，总订阅143亿元。

此外，在数字营销的助力下，2021年碧桂园签约销售规模保持平稳，继续领跑全行业。截至2021年11月1日，碧桂园已实现权益合同销售总额5354.2亿元，居全国房地产企业首位。

在房地产数字化转型的大趋势下，率先以数字化覆盖全产业链的碧桂园，显然已经成为中国房地产数字化转型的领跑者。

此外，基于碧桂园在数字化转型方面取得的显著成绩，2021年8月，碧桂园集团荣获IDC未来企业奖“未来工作领导者”奖。

据相关人士透露，碧桂园数字产品业务团队超过1300人，团队正在逐步扩大，为碧桂园核心生态产业链提供数字化服务。未来，碧桂园数字服务可能会考虑整体对外输出。这意味着碧桂园的数字化服务不仅限于内部运营，还可以为其他房企或其他机构提供数字化服务，带来多元化的业务收入。

最后一句话:

房地产行业仍处于增量时代阶段。碧桂园作为较早提出数字化转型的一批领先房地产企业，遇到了很多困惑。比如“数字化建设成本很高，回报很少，碧桂园为什么要往里面冲”之类的质疑，几乎每年都会听到。

碧桂园并没有因为问题太多而选择半途而废，而是加快了数字化转型的步伐，率先实现了全产业生态链的数字化赋能。

展望未来，随着房地产行业数字化转型进入深水区，在数字化方面先行一步的碧桂园，有望继续引领和推动行业高质量发展。

文字:华融[/s2/]回到搜狐看看更多。

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