一线城市楼市调研：利率降了 中介忙起来了

一线城市楼市调查:利率降了，中介忙了。字体:萧中大学分享:一线城市楼市调查:利率降了，中介忙了。2022-02-23 09:45:08来源:中国证券报中国证券报记者近日从北京、上海、深圳楼市调查了解到，房贷利率出现松动，放贷明显加快。 许多房地产经纪人说，他们正忙于接待更多的客户。 机构数据显示，2月份，全国监测的103个城市中，87个城市主流房贷利率环比下降。 业内人士表示，房贷利率是楼市需求端的重要影响因素，未来信贷环境有望继续改善。 利率宽松。中国证券报记者调查了深圳几家国有银行、平安银行、招商银行等股份制银行，发现最近几个月，深圳的房贷利率确实有所松动。 “最近申请房贷的人不多，贷款额度比较充裕，放款速度也比较快。 中国银行深圳分行个贷经理林先生表示，目前该行执行的房贷利率在最新LPR(贷款市场报价利率)基础上分别上浮30BP和60BP，折算下来首套房贷为4.9%，二套房贷为5.2%。 林先生表示，去年5月，深圳首套房和二套房的房贷利率分别以LPR为基准上调45BP和95BP，对应的年化利率分别为5.1%和5.6%。 2022年，银行已陆续将上浮标准下调至30BP和60BP。 1月20日后，随着5年期LPR利率的下调，房贷利率也相应下调。 1月20日，全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR为3.7%，较上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上月下降5个基点。 记者了解到，春节后深圳房贷利率相对平稳，与1月下旬变化不大。 上海和北京的房贷利率也有所松动。 “银行贷款已经放松。现在新房首套房贷利率是4.95%，有房或有住房贷款记录的是5.65%。 ”上海徐汇区的一位房产中介告诉记者。 北京某银行光大银行个贷经理告诉记者，现在首套房贷基准利率是5.15%，之前是5.2%。 目前贷款审批是T+1个工作日，审批后5个工作日即可放款。 “这比几年前快多了。 1月份，RealData监测的103个城市首套房贷和二套房贷主流利率分别为5.56%和5.84%，均较上月下降8个基点。2月份87个城市主流房贷利率下降，惠州、中山、呼和浩特主流首套房贷利率降幅较大，达到30BP。重庆、南京、绍兴下调25BP；无锡、温州、常州下调20BP。 记者了解到，银行放贷也在加速。 据深圳国有银行个贷经理介绍，目前二手房从准备材料到审批贷款，一个月内即可完成。 如果材料准备充分，一些新的属性预计将在一周内发布。 RealData监测的103个城市1月份平均放贷周期为50天，比上月缩短7天。 交易中存在差异。“最近房贷利率降了，现在是时候下手了。” ”北京一家房地产中介告诉记者。 北京西城区某房产中介从业人员表示，最近成交的多是大户型的房子，而且主要偏向于学区房。 北京海淀区某房产中介员工告诉记者，2月21日，他看了一整天，当天就卖出了一套房。 上述上海徐汇区房产中介从业者表示:“去年7-10月看房人数比较少，但11、12月份有所增加。 据他介绍，最近成交的多是90平米到100平米的小户型房子。 “我们组五个人，每个人平均每周带三个人看房。上周末，我们组卖了三套二手房。 徐汇南站地区上周末成交了四套新房。 但据记者调查，房贷利率的松动并没有给深圳的购房者带来明显的正面刺激。 深圳福田区房产中介任女士说，“因为疫情，新盘少，目前看房的人不多。 但随着房贷利率下调，年后网上咨询客户增多。 近几个月深圳新盘量少，二手房成交量也不是很大。很多客户还在观望。 ”“首套房贷100万，利率下调后一个月可以还100多块钱。 任女士告诉记者，相比房贷利率下调带来的实惠，很多人更看重房贷利率下调带来的恢复信心。 国家统计局公布的数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格由上月下降0.1%转为上涨0.6%。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。 一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。 其中，北京和上海分别增长0.5%和0.6%，广州和深圳分别下降0.2%和0.5%。 国家统计局公布的数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均有所走弱，同比涨幅普遍回落。 新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。 最近菏泽等非限购城市和地区首付比例有所松动。 诸葛找房数据研究中心负责人王小语告诉记者，2021年10月以来，信贷政策利好频出。 菏泽率先调整首付比例，一定程度上有助于增强市场信心。 韩毅智库认为，首付比例是一个积极的信号，尤其是对商业贷款而言，不排除其他城市随后跟进的可能。 平安证券房地产行业分析师杨侃认为，振兴地产的核心在于销售端回暖带来的经营端现金流改善，后续需求端政策有望进一步发力。 房贷利率是需求端的重要影响因素，未来信贷环境有望继续改善。 [纠错]