上海土拍：央企成主力 中小房企也频频“冒头”

上海土拍：央企成主力 中小房企也频频“冒头”字体：小中大分享到：上海土拍：央企成主力 中小房企也频频“冒头”2021-12-02 09:31:22来源：上海证券报

12月1日，上海第三批集中供地进入第三个拍卖日，浦东新区和自贸区临港新区共出让9宗住宅用地，总起拍价约206.36亿元。最终，9宗地块全部成交。从前三天成交的整体情况来看，房企竞争激烈，至少有5宗住宅用地竞价触及了叫停价，进入了书面报价环节。虽然央企、国企仍是拿地主力，但中小房企也频频“打头阵”。

招商局蛇口拍得第一。经过近50轮竞争，浦东新区高航镇E01-06地块(高桥新城北小区Y00-0402单元)达到停价，进入书面报价。招商蛇口的竞拍者烟台招商地产有限公司，以45.29亿元的惊心动魄的价格，在与建发国际旗下的苏州赵坤房地产开发有限公司的竞争中胜出，建发国际却遗憾落败。

不过，建发国际在上海第三批集中供地中有所斩获。11月30日，在与中企、大华集团争夺宝山区顾村大型住宅小区0302-02单元地块时，建发国际旗下的苏州赵坤房地产开发有限公司以21.485亿元的微小差价笑到了最后，平均下来只有33333元。

建发是今年上海集中供地的活跃房企。在今年6月上海第一批集中供地中，监利顶着众多房企的巨大压力，以12.89%的溢价率成功拿下崇明区陈嘉镇15-0305单元14A-01地块(18号实验生态小区)，也创造了上海第一批集中供地中的最高溢价率。

此外，上海第三批集中供地首日，一宗双定双限住房用地(“双定”指限面积、限对象，“双限”指限价格、限年限)成交——崇明区长兴岛横沙渔港综合功能区G9CM-0901单元08-03地块限价商品住房项目。该地块最终由上海长兴岛安珠建设有限公司以底价购得。

也有不少“新面孔”参与了上海第三批集中供地，成功拿地。上海杜衡房地产有限公司获得了该地块。松江区中山街SJC10010单元40-01，溢价率8.97%，为11.22亿元。松江区洞泾镇SJS30003单元02-04最终以8.3亿元的成交价，8.63%的溢价率，竞得香港兴业国际集团旗下的嘉兴于航实业有限公司。

"上海第三批集中供地至少有两个特点."上海中原地产市场分析师陆文熙表示，第一，上海在售地块整体质量较好，很多要么未来有轨道交通规划，要么区域配套比较完善。二是自贸区临港新区涉及住宅的土地出让6宗，土地供应占比较大。FTZ临港新区有一些特殊的扶持政策，包括人才引进政策，所以市场比较关注。事实上，上海首批新上市的临港股份，很多都触发了评分系统，有些项目甚至被人才覆盖。可见，短期来看，自贸区临港新区供需矛盾有待进一步缓解，增加供给也可能是为了稳定市场预期。

在陆文熙看来，上海第三批集中供地中有一些“新面孔”，如港工国际集团、上海杜衡地产等中小房企，也有业绩机会，给市场带来新的活力。无论公司规模大小，都有机会在上海本地拍卖市场获取土地，既保证了公平公正，又显示了上海独特的竞争优势。

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