限购重启后天津自贸区首次拍地：平均溢价494%

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10月26日上午，天津保税区在重启这一轮次区域限购后首次出售住宅用地。位于天津空港经济区的三块住宅用地在天津滨海土地交易中心进行了拍卖。

这一次，金玉地产去了三个城市，赢得了三块地，总土地出让金为57.5亿元。其中，3号地块的底价约为31498元/平方米；4号地块约31751元/平方米；5号地块约为32，528元/平方米。

一位关注此次土地拍卖的业内人士向《国家商报》记者描述了拍卖现场。“在天津自由贸易区的概念下，土地拍卖的热度不言而喻，但如此激进的标语牌仍令人震惊。”

金玉地产拿了三块地

10月26日，位于天津滨海的空港口经济区迎来了三场住宅用地现场招标，包括金隅地产在内的15家开发商用标语牌诠释了天津楼市的“疯狂”。据《国家商报》记者了解，保利、远洋运输、东亚、景瑞、金科、金地、龙湖、万科、郑融、华润、联发、天宝等15家房地产企业参加了当天的土地招标，最终金隅地产以57.5亿元的价格，以平均494%的溢价，将三块地全部拿下，底价超过3万元/平方米。

第一个镜头是金碧宝(杭)2016-3地块，联发报9亿元，该地块起拍价为3.2亿元。这个报价意味着已经实现了将近200%的溢价。最终，北京金隅地产以18.4亿元的价格中标，溢价475%，底价31498元/平方米。该地块面积为44，935.1平方米，容积率为1.3。

随后，金科地产完成了金碧宝(航)2016-4号地块的首个标语牌，海洋地产紧随其后，报价为3.4亿元，之后华侨城报出9.7亿元。随后，天宝基础设施(000965，买)和金玉地产从天津开始了竞标的节奏，最终天宝基础设施输给了金玉地产。金玉地产以19.5亿元的价格赢得了该地块，溢价486%，底价31751元/平方米。该地块面积为47，242.90平方米，容积率为1.3。

在2016-5年最后一个金碧宝(挂)地块的投标阶段，多次放弃空的天宝基础设施给出了第一张标语牌，随后同样未能中标的海洋地产也加入了投标。记者在直播中看到，现场竞价的主持人甚至嘲笑海洋地产“5亿元就可以了，先给他加1亿”。从那以后，天宝基础设施和海洋地产将价格推高至15亿元，金隅地产已经收获了两块土地，曾赢得16亿元。渴望土地的天宝基础设施一直在追逐它，曾经出价19.1亿元。然而，金玉地产毫不谦虚，以520%的溢价和32528元/平方米的底价，将价格提高到19.6亿元赢得了第三块地。该地块面积为40，170平方米，容积率为1.5。

底价超过了附近二手房的价格

在楼市调控的背景下，上述三块住宅用地为何卖得这么高？一位参与竞标的开发商内部人士向《国家商报》记者透露，这三个住宅区可能是天津保税区一期工程的最后三个住宅区，下一阶段的推地可能在五年后。

上述开发商的业内人士告诉记者，兰亭和复地滨湖广场(Forte Binhu Square)的精装高层住宅均价约为2.4万元/平方米，而毛坯房均价为2.8万元/平方米。这位人士强调，此次转让的容积率约为1.3，适合制作别墅产品，但即便如此，土地价格也相当昂贵。

《国家商报》记者查看了方天霞网站，发现香港经济区所在的东丽区一直是天津新屋市场的主要交易区之一，但空香港经济区缺乏待售项目，二手房相对活跃。拍卖地块周围的二手房价格基本上是3万元/平方米

10月21日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，在一线城市和一些热点二线城市实施有针对性的调控政策后，10月份房地产市场明显降温。其中，9月份天津房价上涨4.2%；在10月上半月的调控后，天津的价格涨幅降至1.9%。